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TABELLA RIPARTIZIONE ONERI ACCESSORI
Amministrazione
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile CONDUTTORE
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali LOCATORE
Ascensore
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni CONDUTTORE
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti LOCATORE
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge LOCATORE
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione CONDUTTORE
Ispezioni e collaudi CONDUTTORE
Autoclave
Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) LOCATORE
Manutenzione ordinaria CONDUTTORE
Imposte e tasse di impianto LOCATORE
Forza motrice CONDUTTORE
Ricarico pressione del serbatoio CONDUTTORE
Ispezioni, collaudi e lettura contatori CONDUTTORE
Impianti di illuminazione, videocitofono e altriimpianti speciali
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione LOCATORE
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione CONDUTTORE
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme LOCATORE
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme CONDUTTORE
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni LOCATORE
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni CONDUTTORE
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili LOCATORE
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili CONDUTTORE
Impianti di riscladamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento
Installazione e sostituzione degli impianti LOCATORE
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti LOCATORE
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario CONDUTTORE
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale CONDUTTORE
Lettura dei contatori CONDUTTORE
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua CONDUTTORE
Impianti sportivi
Installazione e manutenzione straordinaria LOCATORE
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) CONDUTTORE
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) CONDUTTORE
Impianto antincendio
Installazione e sostituzione dell'impianto LOCATORE
Acquisti degli estintori LOCATORE
Manutenzione ordinaria CONDUTTORE
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi CONDUTTORE
Impianto televisivo
Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato LOCATORE
Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato CONDUTTORE
Parti comuni
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico LOCATORE
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico CONDUTTORE
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari LOCATORE
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari CONDUTTORE
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura LOCATORE
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti CONDUTTORE
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere LOCATORE
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni CONDUTTORE
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni CONDUTTORE
Installazione e sostituzione di serrature LOCATORE
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati CONDUTTORE
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo LOCATORE
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo CONDUTTORE
Parti interne all'appartamento locato
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti LOCATORE
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti CONDUTTORE
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario CONDUTTORE
Rifacimento di chiavi e serrature CONDUTTORE
Tinteggiatura di pareti CONDUTTORE
Sostituzione di vetri CONDUTTORE
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico CONDUTTORE
Verniciatura di opere in legno e metallo CONDUTTORE
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento LOCATORE
Portierato
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. LOC. 10%
COND. 90%
Materiale per le pulizie CONDUTTORE
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. LOC. 10%
COND. 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola LOC. 10%
COND. 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola LOCATORE
Pulizia
Spese per l'assunzione dell'addetto LOCATORE
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. CONDUTTORE
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta LOCATORE
Spese per le pulizie appaltate a ditta CONDUTTORE
Materiale per le pulizie CONDUTTORE
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia LOCATORE
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia CONDUTTORE
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie CONDUTTORE
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti CONDUTTORE
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva CONDUTTORE
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori LOCATORE
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti CONDUTTORE
Sgombero neve, compresi i materiali d'uso CONDUTTORE
Autore: Avv. Andrea Totò
Ultima modifica: 20/09/2016
 
 
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